福州第三批集中供地:26宗地吸引41家房企 国企竞得11宗

  据福建省福州市自然资源与设计局新闻,.

  据福建省福州市自然资源与设计局新闻,12月1日,福州市第三批集中供地出让首日,共拍卖26宗地块,总出让面积约889亩(约59.27万平方米),总起始价为154.23亿元。最终1宗流拍,合计成交金额为143.13亿元;据福州晚报新闻,另外25宗土地吸引了41家企业报名竞买,成交总金额为143亿元,总出让面积848亩(约56.53万平方米)。

  汹涌新闻注重到,竞拍前一天(11月30日),福州市宣布第三批集中供地的弥补通告称,因出让方案优化,决议作废10宗用地的出让流动。

  以此推算,福州市第三批集中供地原本设计推出的43宗地块,改为33宗,合计出让面积为94.92万平方米,计容修建面积达约202.31万平方米,起始价为214.12亿元。

  第三方研究机构明源地产示意,除了传统的住宅、商业、商务(含旅店、办公)、工业、体育、停车园地块外,还罕有泛起殡葬用地。这也是该类型用地首次进入谋划性土地公然出让市场。

  首次启用“竞首期付款比例方式”出让方式

  福州此次供地,在延续第二批集中供地“限地价、摇号”方式出让的基础上,创新使用“竞首期付款比例方式”的出让方式。

  “限地价、摇号”是指,竞买人报价不跨越最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价到达最高限制价后,不再接受更高报价,愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请介入摇号,摇中者为竞得人。

  部门地块则进一步举行限价,接纳“限地价、控房价、摇号”方式出让,根据溢价率15%设置最高限制价钱,当竞价到达最高限制价钱时,根据摇号方式确定竞得人。 2021拍-11号、12号、13号、14号、15号,2021滨拍-7号、8号地块均接纳该种方式。

  首日出让的17宗涉宅用地中,10宗底价成交、5宗地块到达最高限价后摇号;另外两宗地接纳“竞首付款比例”,编号为20201-60的地块以首付款比例100%成交;编号为2021-61的地块被底价竞得。

  “限地价、竞首期付款比例、摇号”是指,竞买人报价不跨越最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价到达最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例,以最高限制价钱时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例到达100%时,摇号确定竞得人。

  2021-60号地块是位于台江区望龙路北侧的中央商务区B-12地块,占地面积21333平方米,设计修建面积44799平方米,起拍价为12亿元,地块最高限价13.8亿元,销售指导均价4.2万元/平方米。最终,该地块由厦门国贸房地产有限公司摇号竞得,总价为13.8亿元,楼板价为3.08万元/平方米,溢价率15%。

  编号为2021-61的仓山区建新南路与横屿路交织口西南角,奥体中央西侧设计地块,由福州兆晋房地产开发有限公司以6.26亿元的底价竞得。该地块设计为住宅用地、商业用地、幼儿园用地,设计出让面积21512平方米。

  溢价率最高15%

  出让文件显示,福州市第三批集中供地住宅地块溢价率均不跨越15%,同时明确商品住房的销售价钱,坚持“房地联动”机制,指导市场预期。

  同时,本批次地块仍将继续核验房地产开发资质,竞买人需要具备中华人民共和国境内外房地产开发资质;统一申请人及其控股的各个公司,不得加入统一宗住宅地块的竞买。

  对住宅用地举行购地资金审查。出让文件显示,竞买企业股东不得违规对其提供乞贷、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融结构各种融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业乞贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的乞贷,购地资金不得使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  经审查,不相符上述划定的,作废竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签署土地出让条约的,排除土地出让条约,收回已出让土地,定金不予返还。

  明源地产剖析称,今年年头天下22都会实行集中供地政策后,那时对市场有个预判,受各大都会拍地时间对照难“错峰”、资金周转难的影响,大型房企会更倾向于在热门都会拿地,中小型房企也会有许多时机“捡漏”。

  明源地产称,本次乐成出让的25宗地块中,国央企占11席,成交总金额达105.44亿元,占总成交金额的74%。不难看出国央企照样此次福州土拍的拿地主力。第三次土拍相近年底,各大房企对于拿地都持郑重态度。

  

福州第三批集中供地:26宗地吸引41家房企 国企竞得11宗插图

(文章泉源:汹涌新闻)