百年轮胎厂“改造”科技创新园区华谊万创新院助力上海南部科技创新中心建设。

这是一部流动的城市史。随着城市化的加速发.

这是一部流动的城市史。随着城市化的加速发展和产业结构的升级,许多旧工厂已经失去了原有的用途。当前,保护历史文化的意识不断增强,越来越多的旧厂房、旧建筑得到改造,迭代更新被赋予了新的使命。

不久前正式开业的华谊万创新院就是典型案例之一。沪闵路1441号,曾经是上海橡胶行业龙头企业大中华郑泰橡胶厂的厂区。其生产规模一度达到全国的三分之一,至今已有近百年的历史。然而,2007年搬迁后留下的旧工业遗存急需更新改造。

2019年12月,华谊化工、上海万科、闵行农盛出资对大中华区郑泰橡胶厂进行改造和产业升级。如今,全新的华谊万创新院专注于人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业,使其成为高标准、开放式的高科技产业科技园。

同时,华谊万创新院所在的“大零湾”区域,是闵行打造南上海科技创新中心的核心功能区,也是闵行未来发展的希望和动力。未来五年,“大零湾”科技载体有望达到100万平方米,成为国内一流、全球有影响力的科技创新政策策源地功能区、“大零湾”科技成果转移转化的重要承载区,大学校园、科技园、城市社区“三区”联动的实践场所。

更新城市“逆向增长”模式

巨型采光天棚视觉张力极大,裸露的金属构件充满工业感。如今,经过沪闵路的人们会被一群现代化的“新”建筑所吸引。这是上海又一个城市更新项目——华谊万创新院,也是继上生新院之后,上海万科转型的又一“新院”。

华谊万创新院位于上海市闵行区沪闵路1441号。位于上海南部科技创新中心核心区,建筑面积约8.6万平方米。前身为上海大中华区郑泰橡胶厂,有着深厚的工业发展历史背景。

1926年10月,大中华橡胶厂在徐家汇成立;1958年6月19日,国内第一条钢丝帘线轮胎首次试制成功。1964年,我国第一条全钢载重子午线轮胎试制成功;1984年9月,大中华橡胶厂成立闵行分厂,在中国制造业占有一席之地。

但由于上海产业结构调整和企业产能搬迁,大中华区郑泰橡胶厂于2007年停产。12年后,在华谊化工、上海万科、闵行农盛的投资下,大中华区郑泰橡胶厂的改造拉开了序幕。

总的来说,华谊万创新所的办公及配套业务是核心功能,打造形式丰富、空间多变、配套融合的空间载体;以“旧记忆+新内容”为立意,塑造“逆势增长”的城市更新标杆。

对于旧厂房内的18栋建筑,华谊万创新院保留了高层、承重力强的优势,充分尊重场地工业遗产,将包豪斯简约稀疏的风格运用到整体设计中。通过保留植物元素、提炼设计语言、改造现代功能等过程。,公园的历史记忆将会延续,功能将会重生。

事实上,目前城市更新已经上升到国家战略层面,成为“新基建、产业转型、消费升级”的引擎。上海的城市更新呈现出第四阶段的特征:政府与私营部门合作进行旧城市场化再开发,注重“物质环境、经济社会多维度的社区复兴”。

华谊万创新院也在秉承这一理念,以高端产业集群为业态,“以人为本”的多社区文化理念,实现产业园区与社区街区的深度融合,打造集“科技创新”与“文化创新”于一体的开放空间。

据了解,项目在沪闵路沿线安排了独立商户,可作为咖啡厅、便利店、餐厅等服务业态,将成为众多创意时尚人士的社交场所。可作为展厅、舞台、跑道等供市民共享。广场入口处刻有两条铁轨。结合室外景观,在轨道上放置室外座椅,形成一个开放的城市公园。

华谊万创新院负责人表示,工厂原本主要生产轮胎,工厂内的铁轨是用来运输轮胎的。改造过程中,华谊万创新院重新镌刻并保留了这一工业遗产的元素,在广场上临摹了两排栏杆,并结合室外景观,展示了时尚怀旧的理念。

“大零湾”科技创新核心

“华谊万创新院的老厂有着辉煌的转折和奇妙的蝶变。未来,它不仅将吸引一大批优秀的创业企业,还将成为一个高品质的城市公共艺术空间。因此,建设高质量园区是政府应该为企业家提供的最重要的服务之一。”一位来自上海闵行区的相关人士说。

据悉,沪闵路剑川路T型发展轴上海南方科技创新中心核心区启动建设后,定位为0号湾创新创业产业集群,目标是打造世界级创新创业生态示范区。华谊万创新院正好处于T轴交汇处,是当之无愧的“大零湾”核心区。

依托南方科技创新中心、上海交通大学、中国师范大学的优势,目前入驻华谊万创新院的企业主要为智慧能源、智慧医疗等高端制造业。

“大零湾区是闵行打造南上海科技创新中心的核心功能区,也是闵行未来发展的希望和动力。”上海市闵行区相关人士直言,政府最重要的任务是为大家搭建一个舒心、安心、创新、创业的舞台。这个阶段无非就是软硬两方面。在软件方面,是科技服务体系。硬件方面,是公园和街区的环境。

目前,“大零湾”T型区及周边已有13家园区载体投入使用,面积近50万平方米,“高校科技带”创业形态日趋丰富。

上海交通大学科技园创翔600基地、0号湾科技大厦、龙湖淡水河沿岸科技园等一批优质园区,已初步形成科技企业孵化器、加速器、大学科技园、中试基地、成果转化基地、科技综合体融合发展的布局趋势。

数据显示,仅“大零湾”江川地区,今年1-10月累计财政贡献3.31亿元,同比增长53.95%,约为2016年的1.2倍。

除了工业环境和创新氛围,“大零湾”的建设和发展还特别注重生活和人文关怀。

“科创水街,这条河就是横泾港,与黄浦江相连。它应该全长30公里,流经0号湾的区域,长度超过1000米。”上海闵行区相关人士表示,希望在水街两侧,不仅有科技园,还能让大家觉得生活很方便,很温馨。“企业家可以在这里走来走去,在这里休息,在这里交流,在这里碰撞出思想的火花,在这里闪耀着智慧和创造力,甚至可以一天24小时奔跑,充满活力,夜晚灯火通明。”

江璐街道相关人士也表示,希望科创水街能够与周边社区融合,为社区、园区注入大学的热情和青春活力,为双创示范基地提供更好的配套服务。以“滨水复兴”的整体设计理念为南北滨水轴线,设计并连接了住宅区、学校、公园、绿地、商务办公等。在场地上,尽可能打破边界壁垒,将城市功能渗透到滨水空间中,打造集科技、文化、生活于一体的滨水空间,让这座城市的开放滨水空间更加时尚、时尚、烟火、国际化。

未来五年,“大零湾”将基本建成开放、共享、融合发展的科技街区,拥有100万平方米科技载体。创新功能平台集聚发展,将成为国内一流的具有全球影响力的科技创新政策策源地功能区、“大零湾”科技成果转移转化的重要承载区和大学校园、科技园、城市社区联动的实践区。

科技氛围自由流动,让创新基因共享共荣。未来,“大零湾”将成为具有全国影响力的科技创新地标,创新政策源功能显著增强,有助于上海南部科技创新中心能级进一步提升。

(文章来源:中国商报)