上海:住房租赁企业应设立交易资金监管专用账户。

上海对房屋租赁企业有新规定,其收取的租金.

上海对房屋租赁企业有新规定,其收取的租金、押金等交易资金将纳入监管。

12月24日,本报记者从上海市房管局获悉,自2022年1月1日起,上海市住房租赁机构应在上海市注册商业银行开立唯一的住房租赁交易资金监管专用账户(以下简称“监管账户”)。本账户资金不得与住房租赁经营机构其他经营资金混存,不得以现金方式支取,原则上不得变更账户。

为加强上海市住房租赁交易资金监管,上海市房管局与中国银行保险监督管理委员会上海监管局近日联合发布《上海市住房租赁交易资金监管实施细则(试行)》(以下简称《细则》),对上述规定进行了明确。

《规则》还要求,房屋租赁经营机构向承租人收取的租金和押金,应当由承租人直接存入监管账户;个人“租金贷”获得的资金由贷款机构直接贷款到监管账户。

监管账户开户信息应当通过租赁平台进行公示。

《细则》明确,本细则适用于上海市行政区域内通过长期租赁、委托管理等非自持方式筹集存量住房并从事住房租赁业务的轻资产住房租赁机构(以下简称“住房租赁机构”)住房租赁交易资金的监督管理。“房屋租赁交易基金”是指房屋租赁经营机构根据合同约定向房屋承租人收取的租金和押金。

根据规定,房屋租赁管理机构在与承办银行签订房屋租赁交易资金监管专用账户协议时,应当明确监管内容、方式和程序,以及双方的责任和义务。

住房租赁机构申请上海市住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)用户认证时,应当提交监管账户开户信息并通过租赁平台进行公示,同时在经营活动场所、信息发布渠道、租赁合同中明示监管账户信息。

本细则发布前已办理开户报告(信息记录)的住房租赁机构,应当自本细则发布之日起一个月内开立监管账户,并将账户信息报送租赁平台进行公示。

房屋租赁经营机构达成房屋租赁交易后,应当及时为承租人提供合同网上签约和备案服务。承办银行根据网上签订备案的租赁合同信息,发放租金和押金。承办银行应在互联网上与上海市公共住房租赁服务平台对接,共享网上签约备案的合同信息。

租金和押金由承租人直接存入监管账户。

《细则》要求,住房租赁经营机构向承租人收取的租金和押金,应由承租人直接存入监管账户;个人“租金贷”获得的资金由贷款机构直接贷款到监管账户。

承租人支付租金超过三个月(不含三个月)的,租金按月向房屋租赁机构释放;承租人支付租金不足三个月(含三个月)的,由房屋租赁机构和承办银行予以解除。

房屋租赁机构单次收取的押金不超过一个月(含一个月)的,将直接发放给房屋租赁机构;单笔存款收取超过一个月(不含一个月)的,超出部分将纳入基金监管。

房屋租赁合同到期、提前解除或终止的,以合同网上签约备案信息为准。承租人的租金和押金退还由房屋租赁机构与承租人协商确定,并明确退还金额。向上海市住房租赁公共服务平台申报后,承办银行应当退还金额。

房屋租赁机构未按约定向承租人退还租金和押金的,承办银行可以根据生效法律文书向承租人发放相应的租金和押金。提前释放的资金涉及退款的,住房租赁机构应当使用监管账户外的资金支付,不应使用监管账户内的资金支付。

房屋租赁合同未执行,不允许办理销户手续。

承租人向监管账户支付租金和押金时,承办银行应立即将账户收款信息推送给出租人。

承办银行应定期将监管账户资金变动信息推送至上海市住房租赁公共服务平台,协助建立住房租赁机构资金风险预警机制。

房屋租赁经营机构业务终止,需要注销监管账户的,监管账户资金涉及的房屋租赁合同的注销,应当在执行完毕后办理。房屋租赁合同未履行完毕的,不予办理销户手续。监管账户注销的,承办银行应当及时将注销情况告知房管部门。

住房租赁机构不得以任何方式夸大资金监管作用或推卸不执行资金监管规定的责任。未按照有关规定和合同约定将监管资金存入监管账户或者提供虚假信息等违法行为,造成房屋租赁监管资金损失的,依法承担责任。

房屋租赁经营机构及其从业人员违反本细则的,房管部门可以采取约谈警示、责令整改、发布风险警示、暂停房屋核验和网上备案等措施。,并抄送相关部门依法进行联合处罚。

(来源:该报)